Damir Petravić: Mali Lošinj naš je prioritet

20

tra. 2016

Na spomen Malog Lošinja mnogim generacijama razvuče se osmijeh na lice. Tradicionalno kutinsko ljetno odmaralište stvorilo je pregršt uspomena. doživljaja  i veselih priča mnogim našim sugrađanima.

Proteklih godina ovo mjesto ljetnih uspomena vežu i ne baš toliko optimistične i vesele informacije. Veliki problem s kojim se susreće odmaraliste je pitanje imovinskopravnih odnosa koje priječi mogućnost daljnjeg ulaganja u odmaralište te strateško planiranje njegovih potencijala u svrhu ostvarivanja dobiti. Preuzimanjem mandata priie 3 godine nismo ni slutili komplikacije koje smo preuzeli. Mjesto za koje većinu nas vežu lijepe uspomene zapravo uopće nema uređene imovinskopravne odnose. Također, na vrijednu nekretninu nikada se nije gledalo iz aspekta potencijale investicije i ostvarivanja dobiti već isključivo kao na dodatni trošak i opterećenje ionako tada posrnulog gradskog proračuna. Politika, a ne građani, 40 godina bila važnija u razmišljanju o ovoj nekretnini. Nitko nije dizao glavu na prvu alarmantnu činjenicu da se Grad Lošinj 1986. upisao kao vlasnik na nekretnine kao posljedica optantske imovine. Protekle vlasti nisu ni trepnule na neovlašteni upis na predmetnu nekretninu od strane Grada Malog Lošinja. Iako je Ugovor o kupoprodaji iz 1956. godine jasan i ne dopušta upis na 1/3 nekretnine nikome osim slijednicima bivše Skupštine Općine Kutine – Gradu Kutini, Gradu Popovači i Općini velika Ludina.

Zanemarivanje rješavanja imovinskopravnih odnosa nije bilo prepreka konstantnom korištenju odmarališta – funkciji ljetovanja građana Kutine. To je zapravo bila jedina pozitivna i svjetla točka u cijeloj priči oko odmarališta, ali je sve vodilo ka bezizlaznoj situaciji – zatvaranje rada kampa. Rad odmarališta završava usavršavanjem zakonskih propisa od strane države 2012. godine kada Hostin doo. (tvrtka kćer – član INA Grupe za upravljanje turističkim kapacitetima), odnosno Petrokemija d.d. kao nositelj turističke djelatnosti (ne kao vlasnik) ne može ishoditi suglasnost suvlasnika čestica za korištenje odmaralista, Hostin d.o.o.

Kаkо је moglo doći do situacije da posljednjih 15 godina popularnim odmaralištem upravlja tvrtka koja uopće nije u vlasničkoj strukturi nekretnine? Političko lamrdanje proteklih godina napravilo je preveliku štetu, a sve nauštrb građana Kutine. Situacije se dodatno zakomplicirala kada je u vlasničku strukturu ušao još jedan dionik i to Republika Hrvatska. Ova priča se uistinu može nazvati igrama bez granica. Tako je ljetno odmaralište postao predmetom brojnih rasprava sudskih sporova i nadmetanja. U cijeloj priči gledao se interes dionika, a ne građana i nepotencijala koji nekretnina na Malom Lošinju donosi.

No, kaže se da se stvari događaju upravo kada i kako se trebaju dogoditi. U cijeloj sudskoj i imovinskopravnoj trakavici sudski postupci donijeli su pravu situaciju i jasnu sliku o vlasničkoj strukturi odmarališta. S tom potvrdom moguće je dalje kretati u razvijanje, reorganizaciju i strateško promišljanje o odmaralištu – daleko od političke prizme i politike “podijeli pa vladaj”.

I eto, dugogodišnje nerješavanje i zanemarivanje imovinskopravnih odnosa dovodi do zamršenog čvora kojeg treba raspetljati. Na koji način?

Оd trenutka stupanja na vlast u Gradu Kutini naši projekti i planovi usmjereni su isključivo prema dobrobitu građana Kutine. Upravo takav zaokret. s čelnika grada na građane, već treću godinu diže buru komentara. kritika i prozivanja koji dolaze upravo od strane onih koji su proteklih godina vodili grad. Tako je i rješavanje imovinskopravnih odnosa objekta na Malom Lošinju prioritet rada ove vlasti. Kako je moguće da se ova vrijedna nekretnina našla u ovolikim komplikacijama te da uz tolike suvlasnike nitko zapravo nije ulagaou održavanje? Van sudskih previranja, situacija na terenu ponovno je poražavajuća. Trenutno stanje neulaganja i manjka investicija u odmaralište vodi propadanju, kako zgrade, tako i cjelokupnog objekta.

Ali naš je cilj tu zgradu ponovno staviti u opticaj i omogućiti svim građanima Kutine da ljetuju na jedno od najekskluzivnijih destinacija na Jadranu. Zato se gradonačelnik i cijela gradska uprava zalažu za pronalazak rješenja kako bi ova zgrada ponovno bila na radost, a ne na muku i građana, ali i gradske blagajne.

Nakon tri godine sudskih sporova razvili smo tri potencijalna rješenja kojima će se objektu na Malom Lošinju ponovno vratiti sjaj i smijeh djece.

Prvi pristup je održavanje odmaralista dok traju sudski sporovi putem najma zgrade mogućim zainteresiranim subjektima ili da nositelj turističke djelatnosti pod kontrolom Grada kutine ishodi privremenu kategorizaciju na taj način, dok traju sudski sporovi, omogući ljetovanje građanima Kutine Petrokemija d.d. kao dosadašnji nositelj turističke djelatnosti nije pristala na takav prijedlog od strane Grada Kuune 2o15. godine opravdavajući to svoim teškim financijskim stanjem.

Drugi pristup kako je predložio gradonačelnik, da se razmatra moguenos dugogodišnjeg najma (minimalno 1o godina radi niske stope povrata investicije) potencijalnim i zainteresiranim najmoprimcima. Stoga Gradsko vijeće na svojoj 26. sjednici od 4. 2. 206. godine na prijedlog Gradonačelnika donosi zaključak odavanju ovlaštenja gradonačelniku za nastavak postupka pripreme davanja u zakup zemljišta uz obvezu da sve postupke raspravi i usuglasi sa Povjerenstvom koji će odražavati politički sastav Gradskog vijeća. U ovom prijedlogu se obavezno mora razmotriti vjerojatna dugotrajnost pokrenutih sudskih postupaka i prihvaćanje rizika od strane najmoprimca o možebitnim nepovoljnim sudskim rješenjima u postupcima.

Treći pristup koji trenutni nije opocija jest prodaja odmarališta. Mogući pristup trećoj opciji je moguće okrupnjavanje vlasništva Grada Kutine što osobno zagovaram. Svakako i jedno i drugo treba analizirati, ali bez jedinstvenog i usuglašenog zajedničkog stava Gradskog vijeća, političkih opcija i građana Grada Kutine o tome ne treba donositi zaključke. Potrebno je skoncentrirati se na dobivanje pokrenutih sudskih postupaka i kada se konačno utvrdi pravomoćno vlasništvo Grada Kutine tada se može konačno razmatrati i prodaja kao opcija.

Zamjenik gradonačelnika. Damir Petravić, mag. edu.